一口に「土地活用」と言っても、さまざまな種類があります。それぞれ収益性も違い、リスクも異なります。 したがって、短期間のうちに多額の現金を得たい場合と、長期的に安定的な収入を得たい場合では採るべき活用方法は当然変わります。 活用方法によっては、多額の借入を起こす必要があるものもありますが、それに耐えうる財産状況でなければ採るべきではありません。 また、それぞれの活用方法には、土地の立地条件や周辺環境によって「向き不向き」もあります。 現在の財産状況(土地以外も含む)から今、対応すべき課題を明確化し、同時に、活用する土地の特徴を見極めた上で、最適な活用方法を選択することが大切です。
 活用方法・特徴  メリット
<アパート・マンション経営>

土地にアパートやマンションを建て賃貸住宅として入居者に貸します。
税制面でのメリットが大きく、また賃貸住宅需要は根強いため、活用方法の主流となっていますが、空室リスクにも配慮が必要です。
  • 軌道に乗れば安定収入
  • 税制上の優遇措置がある
  • 賃貸志向の高まりが追い風
<オフィスビル・商業ビル>

アパート・マンションと同様、土地に建物を建てて賃貸しますが、対象は企業や店舗です。
アパート・マンションと比べ、賃料は高くなりますが、建築コストや経営リスクは高くなります。
  • アパート・マンションに向かない
    土地でも可能
  • 高い賃料収入
  • 相続税、所得税対策に有効
<ロードサイド店舗経営>

テナントを誘致して大規模店舗やショッピングセンターとします。
幹線道路沿いの広い敷地に適した活用方法です。土地を貸し地代を得る方法、建物を建て賃貸し、賃料を得る方法があります。
  • 高い収益性
  • 管理業務の負担が小さい
  • 駅から遠い場所でもビジネスが成立
<定期借地(一時金方式)>

50年以上の期間設定で土地を貸して、地代は最初に一括で受け取ります。
借地契約期間が満了すれば土地は必ず戻ってきますので、所有権を維持しつつまとまった資金を手に入れることができます。
  • 土地を保有したまま分譲が可能
  • 税制上の優遇措置がある
  • 借入によるリスク負担は不要
<等価交換>

土地に建物を建てた上で、売却します。
お客様は土地を手離す代わりに新たに建った建物を取得します。

  • 資金がなくてもリスクを負わず活用
  • 住まいを確保し続けられる
  • 譲渡税の優遇措置がある
<駐車場経営>

土地を駐車場として賃貸します。
通常の青空駐車場としてはもちろん、条件によっては多様な設備を備えた立体駐車場も有望です。
  • 少ない初期投資
  • 転用や更地への復帰が簡単
<土地売却>

不動産会社と媒介契約を締結し、不動産会社が購入者を探します。そこで見つかった購入者に、土地を売却します。
場合によっては、不動産会社自身が購入者となることもあります。
  • 資産の組み替えが可能
  • 相続税資金の確保
相続人へ分散される所得を、被相続人への財産の蓄積が少しでも抑えることが可能です。
受け取った家賃を残しておくことにより、それが納税資金となります。
すでに納税をしてしまったという方にも再評価を行うことができます。
この再評価によって更正の請求を行い、収めすぎた税金を還付してもらうことが可能です。
財産評価額を適正に評価することができます。

総合管理とは、当社が空室の募集から契約更新、クレーム対応、解約手続き等、テナント管理、ビルのメンテナンス等の建物管理をオーナー様に代わって行うシステムです。
総合管理の最大のメリットは、ビルメンテンス業務、テナント募集、管理業務等を当社に一括してお任せいただくことにより、煩雑な手間が省け、コストの削減にもつながることです。
入居者様のニーズを改めて整理し、入居したい!と思ってもらえるよう、賃貸物件(アパート・マンション)の「リノベーション」を本気で考えてみてはいかがでしょうか。 イー・ホームネットワークでは、長年不動産に関わってきたノウハウを生かし、空室でお悩みの大家さんに最適なプランをご提案し、賃貸経営を全力でサポート致します。